買房子，有人是為了安居，有人是為了保值，有人則是為了投資，更有人是為
了節稅。無論你是為了什麼原因而買房子，你都必須多方觀察，小心留意，畢竟「
多一分留意，就多一分保障」。
在地區環境方面，不論是地段的好壞，獲釋距離市區的遠近等因素，在在都會
影響房屋的市價，不同的地段有不同的行情。同時，由於地段的好壞，涉及房屋保
值、增值與否的問題，因此，消費者在購屋前不得不仔細分析考量。
再者，社區的環境會影響生活的品質，例如，交通的便利與否、消費的方便與
否乃至於孩童求學環境的好壞與否，在在都會影響家庭生活的品質。所以，在購屋
之前，消費者對於地段的好壞，以及社區環境的良莠，應特別加以留意才是。
──買的實在、住的安心──
在房屋狀況方面，可分為「成屋」與「預售屋」。看成屋時，首先，應注意屋
內的狀況（例如，格局座向如何、採光通風如何、牆壁天花板或地板是否有損壞、
水電配置與插座的多寡，以及是否為海砂屋、輻射屋等等）；其次，應注意屋外的
狀況（例如，外牆外觀、樓梯電梯、大門陽台及安全設施等等）；再者，應特別留
意公共設施的品質、狀況以及公設比多寡（公設比越高，則室內面積就越小）。
另外，居住樓層（一樓或頂樓通常較貴，安全也易生問題）、社區環境（涉及
安寧、衛生、治安及鄰居素質）以及地下室停車位（是否有產權問題）的問題，亦
需特別留意。
至於看預售屋時，由於通常只能看到平面圖或樣品屋，因此，消費者應特別注
意其格局座向（是否有變更格局的可能）、廚浴設施（是否與合約所註明者相符）
、高度設計（是否有夾層屋或挑高設計）、空間坪數（實際坪數的計算）以及使用
建材（是否與合約所載相符）等等問題。
至於成交過戶方面，一般房屋交易流程約略為：議訂價金、給付訂金、簽訂契
約、用印蓋章、完稅過戶等程序。
（1）議訂價金：
首先，在議價時，應特別注意房屋總價、單價及公告現值。「總價」就是購買
房屋所需支付的總金額，總價越高，當然負擔的金額越高。不過，當中又涉及房屋
坪數及單價的問題。「單價」就是房屋每坪的價格，從單價的高低，即可瞭解房屋
的價位在該地區的高低。
至於「公告現值」則是地政機關對土地與建物評估後所訂定的價格，這跟房屋
的「實際價值」往往有很大的差距。不過，其最主要的作用是用來審核土地移轉現
值及徵收地價稅、土地增值稅的依據，同時更是銀行核發貸款、放款額度的參考標
準。
因此，消費者在議價時，除須掌握本身的財務狀況及瞭解市價行情外，尚須瞭
解付款方式及其他稅負的問題。這是因為，除了房屋的價錢外，購屋人還必須考慮
到稅負的負擔、改建裝潢等等費用。
（2）給付訂金：
其次，如果消費者覺得房屋一切條件都合乎自己的需要，價錢方面也覺得合理
或可以接受時，就可以決定把房屋買下來。在決定購買時，屋主通常會要求先付訂
金，以示購屋誠意，同時，屋主若已收受訂金，就不能再將房屋賣給別人。不過，
一屋兩賣的情況還是可能會發生。
在給付訂金時，消費者必須向屋主要求開立收據。訂金收據應該載明「座落地
點」、「房屋總價」、「付款方式」、「稅負負擔」以及「違約罰則」。要求開立
收據的目的就在於，明訂「若出賣人若違反雙方約定時，應將訂金加倍奉還。」的
條件，甚至可以約定「違約金」。如此一來，一旦發生一屋兩賣時，雖然心儀的房
屋並未買成，消費者還是可以獲得一定程度的保障。
（3）簽訂契約：
再者，在簽訂契約方面，在成屋買賣簽約時，應先確認房屋及建物的產權問題
，消費者可以依照房屋的地號、建號及所有權人的身份證字號等資料，向地政事務
所申請調閱土地及建物謄本加以審閱。而在簽約之際，消費者除應留意「當事人」
、「契約標的物」（即土地及建物）的部分外，應特別注意「買賣總價款」及「付
款方式」。
在預售屋買賣簽約時，依法應有七天以上的「契約審閱期間」，消費者應特別
注意契約中的相關事項：例如，購屋總價及付款的方式、貸款成數與申請銀行利率
、房屋的實際坪數以及公共設施所佔的比例、停車位是否為法定停車位、完工交屋
日期、附設電器及家電、違約的罰則。
通常，預售屋買賣是購屋糾紛當中最常發生的類型，因此，消費者應付出更多
的時間與精力加以特別留意。
（4）用印蓋章：
簽訂契約後七至十天，雙方應準備過戶所需的相關證件，通常應由買受人在地
政事務所申請「印鑑證明」，再向地政事務所索取公定的「土地及建物的買賣所有
權移轉契約書」（這就是一般所稱的「公契」），並在契約書及相關文件上蓋用印
鑑，也就是一般所稱的「用印手續」。
其後，由出賣人將房屋的相關證明文件交由買受人或代書辦理過戶，而買受人
則需將尾款付清。應注意的是，由於土地與建物在法律上是兩個各自獨立的不動產
，因此，在一般買賣的情況，出賣人所交付者應包括「土地」及「建屋」兩份所有
權狀，而消費者應注意土地上面「他項權利」（例如是否他人有抵押權存在）。
（5）完稅過戶：
在房屋買賣過程中，稅捐機關會依相關稅法徵收「印花稅」、「契稅」及「土
地增值稅」等稅捐。通常，契稅、印花稅是由買受人負擔，土地增值稅則由出賣人
負責。不過，買賣雙方亦可在契約當中自行約定稅負的分擔。
最後，完成稅捐繳納手續後，即可至地政事務所申請辦理土地及建物產權移轉
登記，將所有權人移轉登記為買受人。首先應依指示填寫「土地登記申請書」及「
建物登記申請書」，經由地政事務所承辦人員審核並繳納地政規費後，數日後即可
領取新的土地及建物所有權狀，正式成為房屋的所有權人。